토지의 자본적 지출이란 무엇인가요?

토지의 자본적 지출이란 토지의 가치를 현실적으로 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 데 소요된 비용을 의미합니다. 이러한 지출은 부가가치세 매입세액 공제 대상에서 제외됩니다.

• 개념: 토지의 본래 용도를 변경하거나, 개량, 확장, 증설 등을 통해 토지의 가치를 높이는 데 사용된 비용을 말합니다.
• 부가가치세 처리: 부가가치세법상 토지는 부가가치세가 면세되는 재화이므로, 토지의 가치를 증가시키는 자본적 지출과 관련된 매입세액은 매출세액에서 공제되지 않습니다. 이는 토지가 부가가치를 창출하는 본원적인 요소이며, 토지의 자본적 지출에 대한 매입세액을 불공제하는 것이 부가가치세제의 기본 전제이기 때문입니다.
• 예시: 토지의 취득 및 형질변경, 공장부지 및 택지 조성 비용, 건축물이 있는 토지를 취득하여 건축물을 철거하고 토지만을 사용하거나 새로운 건축물을 신축하는 경우의 철거 비용, 토지의 가치를 현실적으로 증가시켜 토지의 취득원가를 구성하는 비용 등이 해당됩니다.