상가와 주거용 임대가 같이 있는 경우 공통매입세액 안분 시 간주임대료를 포함해야 하나요?

상가와 주거용 임대가 함께 있는 겸용주택의 경우, 공통매입세액 안분 계산 시 간주임대료를 포함하여 과세표준을 산정해야 합니다.

• 겸용주택의 과세표준 산정: 겸용주택을 임대할 경우, 과세 대상인 사업용 건물 임대료와 면세 대상인 주택 임대료를 구분해야 합니다. 구분이 불분명할 때는 기준시가와 면적 기준을 순차적으로 적용하여 안분 계산합니다.
• 간주임대료의 포함: 부동산 임대업에서 보증금에 대한 간주임대료는 총수입금액에 포함됩니다. 특히 상가의 경우 보증금 금액에 관계없이 간주임대료를 계산하여 총수입금액에 포함해야 합니다.
• 과세표준 계산: 과세표준은 과세 토지 임대료와 과세 건물 임대료를 합산하여 계산하며, 이때 임대료에는 간주임대료가 포함됩니다.