철거비용에 대한 부가가치세 공제가 가능한가요?

건물 철거 비용에 대한 부가가치세 매입세액 공제 여부는 철거 목적에 따라 달라집니다.

• 매입세액 공제가 불가능한 경우:

  • 과세사업에 사용하기 위한 건물을 신축할 목적으로 건축물이 있는 토지를 취득하고 해당 건축물을 철거하는 경우, 철거 비용은 토지 관련 매입세액으로 보아 부가가치세 매입세액 공제를 받을 수 없습니다. 이는 토지의 가치를 증가시키는 자본적 지출로 간주되기 때문입니다.
  • 건물을 매입한 후 단기간 내에 임대 계약을 종료하고 건물을 철거하는 등, 사실상 건물을 철거하고 토지만 사용할 목적으로 취득한 것으로 판단되는 경우에도 건물분 부가가치세는 불공제될 수 있습니다.

• 매입세액 공제가 가능한 경우:

  • 사업자가 상가건물 임대업을 영위하던 중 주차장 운영 사업자에게 상가건물 부지를 임대하기 위해 기존 상가건물을 철거하는 경우, 해당 철거 비용 관련 매입세액은 토지 관련 매입세액에 해당하지 않아 매입세액 공제가 가능합니다. 이는 기존 사업용 건물을 철거하고 새로운 사업(토지 임대업)에 활용하기 위한 것으로 판단되기 때문입니다.