업무용 오피스텔을 최초로 분양받아 32세에 임대사업자로 등록 후 주택임대사업자로 전환할 때 세제 혜택은 무엇인가요?
2025. 8. 14.
주택임대사업자로 전환하면 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
취득세 감면: 전용면적 40㎡ 이하 100% 면제, 40~60㎡ 50% 경감(오피스텔 2세대 이상, 수도권 4억 이하/비수도권 2억 이하 기준).
재산세 감면: 40㎡ 이하 100% 면제, 40~60㎡ 75% 경감, 60~85㎡ 50% 경감.
종합부동산세: 기준시가 6억 이하(수도권)·3억 이하(비수도권) 이하 주택은 합산 과세 제외.
소득세: 등록 시 필요경비율 60%·기본공제 400만원(비등록 50%·200만원) 적용, 임대소득 분리과세 가능.
양도소득세: 장기보유특별공제(70% 적용) 및 중과세 배제(조건 충족 시). ※ 위 혜택은 임대 의무기간(10년) 및 임대료 증액 제한(5%) 등 조건을 충족해야 적용됩니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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