주택임대법인 간주임대료 계산 시 관리비도 매출액으로 추가해야 하는지

주택임대법인의 간주임대료 계산 시 관리비는 매출액에 포함되지 않습니다.

간주임대료는 주택임대사업자가 보증금이나 전세금을 받은 경우, 해당 금액에 대해 일정 이자율을 곱하여 계산하는 금액으로, 실제 받은 임대료 수입에 대한 과세입니다. 관리비는 임차인으로부터 실제 수령하는 용역의 대가이므로 간주임대료 계산과는 별개로 처리됩니다.

간주임대료 계산 대상은 다음과 같습니다:

1. 비소형주택 3채 이상을 소유하고, 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 경우
2. 계산식: (보증금 등 - 3억원)의 적수 × 60% ÷ 365(366) × 1.8% - 임대사업부분 발생 금융수익

따라서 관리비는 간주임대료 계산 시 매출액에 포함되지 않으며, 별도로 관리비 수입으로 처리됩니다.