법인 토지 등 양도차익에 대한 법인세 계산 방법은 무엇인가요?

법인이 비사업용 토지를 포함한 토지 등을 양도하여 발생한 차익에 대해서는 일반 법인세 외에 추가로 '토지 등 양도소득에 대한 법인세'가 과세됩니다.

계산 방법은 다음과 같습니다.

1. 토지 등 양도소득 금액 계산: 양도가액에서 해당 자산의 세무상 장부가액을 차감하여 계산합니다. 장부가액에는 취득가액과 자본적지출액만 포함되며, 수익적지출이나 양도 관련 비용은 포함되지 않습니다.
2. 산출세액 계산: 계산된 토지 등 양도소득 금액에 세율을 곱하여 산출세액을 계산합니다.
   • 비사업용 토지의 경우: 10%
   • 주택, 별장, 조합원입주권, 주택분양권 등(이하 '주택 등')의 경우: 20%
   • 미등기 자산의 경우: 40%

법인은 개인과 달리 장기보유특별공제가 적용되지 않으므로 이 점 유의해야 합니다. 또한, 주택 등의 양도소득에 대한 법인세는 각 사업연도소득 법인세와는 별도로 계산되어 가산됩니다.