재건축 아파트 입주 시점과 주택 수 산정 기준은 어떻게 되나요?

재건축 아파트의 경우, 입주 시점과 주택 수 산정 기준은 다음과 같이 구분됩니다.

1. 재건축 아파트의 취득 시점

• 원조합원: 재건축 전 소유했던 주택의 취득 시점이 재건축 후 신축 주택의 취득 시점으로 간주됩니다. 즉, 재건축 전 주택을 취득한 날이 기준이 됩니다.
• 승계조합원: 조합원입주권을 취득한 날(잔금일)이 취득 시점이 됩니다.
• 일반분양자: 분양 계약을 체결하고 잔금을 완납한 날이 취득 시점이 됩니다. 다만, 잔금 지급 전에 완공되어 사용승인을 받았다면 사용승인일이 취득 시점이 됩니다.

2. 주택 수 산정 기준

• 분양권 및 조합원입주권: 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 따라서 1주택을 소유한 상태에서 분양권이나 조합원입주권을 추가로 취득하면 일시적 2주택으로 간주될 수 있습니다.
• 예외: 2021년 1월 1일 이전에 취득한 분양권은 주택 수에 포함되지 않으며, 신축 주택이 완공된 시점부터 주택 수에 포함됩니다.

이러한 취득 시점과 주택 수 산정 기준은 양도소득세 비과세 여부, 세율, 장기보유특별공제 등에 영향을 미치므로 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.