법인이 임대주택 양도 시 중과세 피하는 방법은 무엇인가요?

법인이 임대주택을 양도할 때 중과세를 피하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 법인이 주택을 취득할 경우 12%의 높은 취득세율이 적용되지만, 특정 요건을 갖춘 임대주택의 경우 중과세가 제외될 수 있습니다.

중과세 제외 조건:

1. 사원용 주택: 법인이 직원들의 기숙사 등으로 사용하기 위해 취득하는 주택으로, 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하 등의 요건을 충족하면 중과세가 제외될 수 있습니다.
2. 임대주택 등록: 임대사업자로 등록하고 임대 목적으로 사용하는 주택의 경우, 일부 중과세가 완화되거나 제외될 수 있습니다. 다만, 이는 주택의 규모, 공시가격, 취득 시기 등에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 지방세법상 예외: 지방세법에서는 특정 요건을 갖춘 주택에 대해 중과세율 적용을 배제하는 규정을 두고 있습니다. 예를 들어, 공시가격 1억원 이하의 주택, 노인복지주택, 등록문화재 주택 등이 해당될 수 있습니다.

이러한 조건들은 법인의 상황 및 취득하는 주택의 특성에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 정확한 절세 방안을 위해서는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.