주택 매매 사업자가 아파트 경매 낙찰 후 매도하여 수익을 얻었을 때, 투자금과 수익금을 본인에게 어떻게 회수해야 하는지 알려줘.

주택 매매 사업자가 아파트 경매 낙찰 후 매도하여 얻은 수익금은 사업소득으로 간주되어 종합소득세가 과세됩니다. 투자금과 수익금을 본인에게 회수하는 구체적인 방법은 사업자 등록 유형 및 자금 흐름에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로 다음과 같은 방법으로 회수할 수 있습니다:

1. 사업소득으로 신고 후 인출: 사업자로서 얻은 수익은 사업소득으로 종합소득세 신고를 해야 합니다. 신고 후 납부할 세금을 제외한 금액은 사업자의 개인 계좌로 인출하여 회수할 수 있습니다. 이 경우, 사업용 계좌와 개인 계좌를 명확히 구분하여 자금 흐름을 투명하게 관리하는 것이 중요합니다.
2. 급여 또는 인건비 지급: 만약 사업자 본인이 사업장에서 직접 근로를 제공하는 경우, 합리적인 범위 내에서 급여 또는 인건비를 지급받는 형태로 투자금과 수익금을 회수할 수 있습니다. 이 경우, 근로소득세 신고 및 원천징수 의무가 발생합니다.
3. 배당금 지급 (법인 사업자의 경우): 만약 법인 사업자로 등록한 경우, 사업에서 발생한 이익잉여금을 재원으로 하여 본인에게 배당금을 지급하는 방식으로 수익을 회수할 수 있습니다. 이 경우 배당소득세가 과세됩니다.

투자금을 회수하는 방식은 사업자 등록 시 업종 코드, 사업 규모, 자금의 출처 및 사용 내역 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 세법에서는 사업 자금과 개인 자금을 명확히 구분하도록 요구하고 있으므로, 자금의 이동 경로를 명확히 증빙할 수 있어야 합니다.

정확한 회수 방법 및 절세 방안에 대해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 가장 좋습니다.