재건축 사업 토지에 대한 재산세 분리과세 대상은 무엇인가요?

재건축 사업 토지에 대한 재산세 분리과세 대상은 다음과 같습니다.

결론적으로, 재건축 사업 토지는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 사업계획 승인을 받은 날부터 분양이 완료될 때까지 토지분 재산세에 대해 분리과세 대상이 됩니다. 이는 재건축 사업의 원활한 진행을 지원하고 조세 부담을 경감하기 위한 조치입니다.

근거:

1. 분리과세 대상 토지: 「지방세법 시행령」 제102조 제5항 제7호에 따라, 주택건설사업자가 주택을 건설하기 위해 사업계획 승인을 받은 토지로서 주택건설사업에 제공되는 토지는 분리과세 대상이 됩니다.
2. 적용 시점: 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주택재건축사업 시행인가를 받은 경우, 사업계획 승인일로부터 분양이 완료되는 시점(매수자의 취득일)까지 토지분에 대해 분리과세가 적용됩니다.
3. 분리과세의 취지: 이러한 분리과세 제도는 공익적인 목적으로 사용되는 토지에 대해 조세 부담을 경감하여 사업 시행을 원활하게 하려는 입법 취지를 가지고 있습니다.
4. 기존 주택 철거 시: 재건축 사업으로 인해 기존 주택이 철거된 경우, 해당 토지는 더 이상 주택으로 과세되지 않으며, 주택건설사업용 토지로서 분리과세 대상이 됩니다. 다만, 과세권자가 사실관계를 면밀히 검토하여 판단해야 합니다.