부동산매매업자가 부동산을 분양할 때 토지 부분과 건물 부분의 가액을 계약서에 구분 표시해야 하는지, 그리고 기준시가로 안분하는 경우와 20% 이상 차이가 날 때의 기준시가 산정 방법에 대해 알려줘.

부동산 매매업자가 부동산을 분양할 때, 토지 부분과 건물 부분의 가액을 계약서에 구분하여 표시하는 것이 중요합니다. 특히, 계약서상 양도가액과 기준시가에 따라 안분한 가액의 차이가 30% 이상 발생하는 경우, 토지와 건물의 가액이 불분명한 것으로 간주되어 기준시가에 따라 안분 계산된 가액으로 토지와 건물의 가액을 산정하게 됩니다.

이때, 토지와 건물 중 하나라도 30% 이상 차이가 발생하면 토지와 건물의 가액이 불분명한 것으로 보아, 계약서상 금액과 상관없이 기준시가에 따라 안분 계산된 가액으로 토지와 건물의 가액을 결정합니다. 예를 들어, 토지와 건물의 총 양도가액이 15억원이고 기준시가에 따라 안분한 가액이 9억원과 6억원으로 나뉜다면, 이 9억원과 6억원으로 토지와 건물의 가액을 산정하게 됩니다.

만약 계약서상 토지와 건물의 가액 구분이 불분명하거나, 구분된 가액이 기준시가에 따른 안분 가액과 30% 이상 차이가 나는 경우에는, 토지와 건물의 가액을 불분명한 것으로 보아 기준시가에 따라 안분 계산된 가액으로 산정해야 합니다.