토지와 건물 소유자가 다른 경우 임대차 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

토지와 건물 소유자가 다른 경우 임대차 계약 시 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

1. 토지 사용 권한 확인: 건물 소유자가 토지 사용 권한이 없는 경우, 토지 소유자가 건물 철거를 요구할 수 있어 임차인이 퇴거될 위험이 있습니다.

2. 보증금 회수 위험: 건물이 경매로 넘어가면 토지와 건물 가치 차이로 인해 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

3. 토지 사용료 분쟁: 토지 소유자가 건물 소유자에게 토지 사용료를 청구할 수 있어 분쟁이 발생할 수 있습니다.

4. 임대차계약 체결: 토지와 건물 소유자 모두와 임대차계약을 체결하는 것이 가장 안전합니다. 토지 소유자 협조가 어려운 경우 전세 계약보다는 월세 계약이 현명할 수 있습니다.