토지와 건물 소유자가 다른 경우, 임대차계약을 체결할 때 어떤 방법으로 진행하는 것이 가장 안전하고 적절한가요?

토지와 건물 소유자가 다른 경우 임대차계약을 체결할 때 가장 안전하고 적절한 방법은 다음과 같습니다:

1. 토지 소유자와 건물 소유자 모두를 임대인으로 하여 임대차계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 토지 사용권과 건물 사용권을 모두 확보할 수 있어 안정적입니다.

2. 만약 토지 소유자의 협조를 받기 어렵다면, 건물 소유자와만 임대차계약을 체결할 수 있지만 토지 사용권이 없어 언제든 토지 소유자로부터 퇴거 요청을 받을 수 있습니다.

3. 토지 사용권이 없는 건물 소유자와 임대차계약을 체결할 경우 보증금을 최소화하고 월세 계약을 하는 것이 좋습니다.