관리비 중 과세 항목은 어떤 경우에 부가세가 적용되나요?

관리비 중 부가가치세가 적용되는 경우는 다음과 같습니다.

결론적으로, 오피스텔의 경우 관리용역, 경비, 청소 등 대부분의 항목에 부가가치세가 과세됩니다. 반면, 아파트 및 주택의 경우 전용면적에 따라 부가가치세 면제 또는 과세 여부가 달라집니다.

근거:

1. 오피스텔 관리비: 오피스텔은 건축법상 용도가 주택이 아닌 업무시설로 분류되는 경우가 많아, 관리용역, 경비, 청소 등의 서비스에 대해 부가가치세가 과세됩니다. 이는 주거용 오피스텔이라 할지라도 공동주택으로 인정되지 않기 때문입니다.
2. 아파트 및 주택 관리비: 공동주택의 관리용역에 대한 부가가치세 면제 기한이 2025년 12월 31일까지 연장되었습니다. 그러나 주거전용면적이 135㎡를 초과하는 공동주택의 관리용역은 과세 대상입니다. 85㎡ 이하 공동주택은 2001년부터 영구 면세가 적용됩니다.
3. 과세 대상 항목: 관리업무 자체와 그에 포함된 과세대상 서비스(예: 건물·공동시설 청소, 보안·경비, 설비 유지보수, 공용 전기·수도 등)에 소요되는 비용은 부가가치세 과세 대상입니다. 이러한 경우 임차인이 세금계산서를 받으면 매입세액 공제를 받을 수 있습니다.
4. 면세 대상 항목: 순수 임대료만을 포함한 비용이나, 부가가치세법상 면세되는 항목(예: 곡물, 과실 등 가공되지 않은 식료품 판매, 의료·교육 관련 용역 등)은 부가가치세가 과세되지 않습니다.