매출 구간이 일정하지 않을 때 분기 부가세 신고 시 임대료를 매월 다르게 반영해야 하는지, 아니면 분기 임대료를 3개월로 나누어 적용해야 하는지에 대한 문의

매출 구간이 일정하지 않더라도 분기 부가가치세 신고 시 임대료는 실제 발생한 월별 임대료를 각각 반영해야 합니다. 분기 임대료를 단순히 3개월로 나누어 적용하는 것은 정확하지 않습니다.

부동산 임대업의 경우, 부가가치세 과세표준은 실제 공급가액을 기준으로 계산됩니다. 따라서 각 월별로 실제 지급받거나 지급받기로 약정한 임대료를 기준으로 신고해야 합니다. 만약 월별 임대료가 다르다면, 각 월의 임대료를 합산하여 해당 분기의 총 임대료로 신고해야 합니다.

또한, 임대보증금에 대한 간주임대료 계산 시에도 실제 임대 기간과 보증금에 대한 이자율을 적용하여 계산해야 하며, 이를 월별로 나누어 적용하는 방식은 부가가치세법상 올바른 계산 방법이 아닙니다.