전대업에서 간주임대료는 어떻게 계산하나요?

전대업에서 간주임대료는 임차인이 전차인으로부터 받은 임대보증금에서 임차인이 건물주에게 지급한 임차보증금을 차감한 금액에 정기예금 이자율을 곱하여 계산합니다.

계산식은 다음과 같습니다: (전차인으로부터 받은 임대보증금 - 건물주에게 지급한 임차보증금) × 과세대상 기간의 일수 / 365(윤년 366) × 정기예금 이자율

만약 임차한 부동산 중 일부를 직접 사업에 사용하고 나머지를 전대하는 경우, 임차 시 지불한 보증금 중 직접 사용하는 면적에 해당하는 금액을 제외하고 간주임대료 계산에 반영됩니다.

간주임대료는 부가가치세법 제29조 및 같은 법 시행령 제65조에 따라 계산되며, 관련 국세질의 사례로는 국세청 부가가치세과-795 (2013.09.02)가 있습니다.