전원주택 신축 시 세금계산서 발급분 부가가치세 공제 여부 문의

전원주택 신축 시 발생하는 부가가치세 매입세액 공제 여부는 해당 지출이 토지에 대한 자본적 지출인지, 아니면 건물 신축과 관련된 과세사업 비용인지에 따라 달라집니다.

결론적으로, 토지 조성 공사나 진입로, 옹벽 설치 등 토지의 가치를 현실적으로 증가시키는 지출에 관련된 매입세액은 공제받을 수 없습니다. 하지만 건물을 신축하기 위한 직접적인 비용과 관련된 매입세액은 공제가 가능할 수 있습니다.

세부적으로는 다음과 같습니다.

1. 공제 불가능한 경우: 전원주택 단지 개발, 토지 조성, 진입로 및 도로 포장, 옹벽 설치 등 토지의 가치를 높이는 데 지출된 비용에 대한 매입세액은 토지에 대한 자본적 지출로 보아 공제되지 않습니다.
2. 공제 가능한 경우: 건물을 신축하기 위해 직접적으로 사용된 자재비, 인건비 등과 관련된 매입세액은 과세사업(건물 신축 및 분양)과 관련된 비용으로 보아 공제가 가능할 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 토지와 건물이 명확히 구분되어야 하며, 지출의 목적과 경위에 따라 개별적으로 판단해야 합니다.

따라서 세금계산서 발급분 부가가치세 공제 여부는 구체적인 지출 내역과 목적을 면밀히 검토하여 판단해야 합니다.