오피스텔 한 채만 보유 시 사업자 등록 없이 월세 임대 가능한가요?

네, 오피스텔 한 채만 보유하고 계신 경우, 사업자 등록 없이 월세 임대가 가능합니다. 다만, 이 경우 임대소득에 대한 세금 신고는 별도로 진행해야 합니다.

결론적으로, 오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우 사업자 등록을 하지 않아도 되지만, 연간 임대소득이 2천만원을 초과하면 종합소득세 신고 시 다른 소득과 합산하여 신고해야 합니다. 2천만원 이하인 경우에는 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

근거는 다음과 같습니다.

1. 주거용 오피스텔 임대: 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우, 주택임대사업자로 등록하지 않아도 됩니다. 이는 일반적인 주택 임대와 동일하게 취급됩니다.
2. 임대소득 신고 의무: 연간 임대소득이 2천만원을 초과하는 경우, 종합소득세 신고 시 다른 소득과 합산하여 신고해야 합니다. 이 경우 임대소득에 대한 세금 부담이 누진세율에 따라 증가할 수 있습니다.
3. 분리과세 선택: 연간 임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 14%의 세율로 분리과세하거나, 다른 소득과 합산하여 종합과세하는 방식 중 본인에게 더 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.
4. 필요경비 인정: 임대소득 계산 시 발생하는 수선비, 관리비, 보험료, 감가상각비 등 관련 필요경비를 인정받을 수 있어 실제 소득 금액을 줄여 세금 부담을 경감할 수 있습니다.
5. 종합부동산세: 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되어 종합부동산세 부과 대상이 될 수 있으므로, 보유 주택 수와 가액에 따라 세금 부담을 고려해야 합니다.