주택임대사업자가 아닌 일반 부동산 임대사업자의 간주임대료 과세 기준은 무엇인가요?

일반 부동산 임대사업자의 경우, 주택임대사업자와 달리 간주임대료 과세 기준이 다릅니다.

간주임대료 과세 기준:

• 보증금 전액 과세: 상가 등 주택 외 부동산을 임대하는 경우, 받은 보증금 전액에 대해 간주임대료가 계산됩니다. 주택임대사업자와 달리 보증금 합계액에서 3억 원을 공제하는 기준이 적용되지 않습니다.
• 계산 방식: 간주임대료는 '보증금 총액 × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)'의 방식으로 계산됩니다. 여기서 정기예금이자율은 소득세법 시행규칙에 따라 정해집니다.
• 과세 대상: 이렇게 계산된 간주임대료는 실제 임대료와 합산되어 사업소득으로 과세됩니다.

주택임대사업자와의 차이점:

주택임대사업자의 경우, 3주택 이상 보유하고 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에만 간주임대료가 과세되며, 보증금 합계액에서 3억 원을 공제한 금액을 기준으로 계산합니다. 반면 일반 부동산 임대사업자는 보증금 규모나 주택 수와 관계없이 보증금 전액에 대해 간주임대료가 계산된다는 점에서 차이가 있습니다.