공동명의 주택 임대소득 종합소득세 계산은 어떻게 하나요?

공동명의 주택에서 발생하는 임대소득에 대한 종합소득세는 각 공동소유자의 지분율에 따라 계산됩니다.

결론: 공동명의 주택 임대소득은 각 소유자의 지분율대로 나누어 종합소득세가 계산됩니다. 임대소득 외 다른 소득이 있는 경우 합산하여 누진세율이 적용됩니다.

근거:

1. 소득 귀속: 공동소유 주택의 임대소득 수입금액은 해당 공동소유 주택의 전체 주택임대소득 수입금액에 각 공동소유자의 지분율을 곱하여 계산됩니다. 예를 들어, 총 임대수입이 1,000만원이고 지분율이 30%라면, 귀하에게 귀속되는 임대소득은 300만원이 됩니다.
2. 종합소득 합산: 이렇게 계산된 각자의 임대소득은 다른 종합소득(근로소득, 사업소득 등)과 합산하여 종합소득세가 과세됩니다. 즉, 개인별로 다른 소득과 합산하여 누진세율(6% ~ 45%)을 적용받게 됩니다.
3. 주택 수 계산: 공동소유 주택은 각자 소유한 것으로 간주되어 주택 수 계산에 포함됩니다. 다만, 상속 등으로 인한 공동소유 주택의 경우 특정 요건(지분율 20% 이하, 공시가격 3억원 이하 등)을 충족하면 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
4. 분리과세 선택: 연간 임대소득이 2,000만원 이하인 경우, 종합과세 대신 분리과세(14% 세율)를 선택할 수 있습니다. 이 경우 다른 소득과 합산되지 않아 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 다만, 분리과세 시에는 필요경비율 및 공제액이 종합과세 시와 다를 수 있으므로 유리한 쪽을 선택해야 합니다.