세금계산서 발행 시 임대차 계약에 포함하면 좋은 특약사항은 무엇인가요?

세금계산서 발행과 관련하여 임대차 계약에 포함하면 좋은 특약사항은 다음과 같습니다.

1. 월세 부가가치세 처리 명확화: 월세에 부가가치세가 포함되는지 별도인지 명확히 기재해야 합니다. 예를 들어, "월세는 금OO원(부가가치세 별도)으로 하며, 임차인은 임대인에게 세금계산서 발급을 요청할 수 있다"와 같이 명시할 수 있습니다. 이는 추후 부가가치세 관련 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

2. 세금계산서 발급 요청 권리 명시: 임차인이 세금계산서 발급을 요청할 권리가 있음을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 이는 임차인이 부가가치세 매입세액 공제를 받기 위한 근거가 됩니다.

3. 임대인의 과세사업자 전환 시 처리: 임대인이 간이과세자에서 일반과세자로 전환되는 경우, 계약서에 명시된 월세 금액 외에 추가적인 부가가치세 지급 의무가 발생하는지에 대한 내용을 미리 정해두는 것이 좋습니다. 예를 들어, "임대인의 과세유형 변경으로 인해 발생하는 부가가치세는 임차인이 부담하지 아니한다" 또는 "임대인의 과세유형 변경 시 상호 협의하여 조정한다"와 같이 명시할 수 있습니다.

이러한 특약사항을 통해 임대차 계약 당사자 간의 오해를 줄이고, 세금계산서 발행 및 부가가치세 관련 분쟁을 사전에 예방할 수 있습니다.