신축 주택의 기준시가는 언제부터 적용되나요?

신축 주택의 기준시가는 일반적으로 해당 주택의 사용승인일 또는 사용검사일(임시 사용승인 포함)부터 적용됩니다. 이는 주택이 법적으로 인정받고 거래 가능한 상태가 되는 시점을 기준으로 합니다.

다만, 양도소득세 계산 시 적용되는 기준시가의 경우, 토지와 건물에 따라 고시 시점 및 적용 시기가 다를 수 있습니다.

• 토지: 개별공시지가는 매년 6월 말까지 고시되며, 고시일 이후 양도분부터 적용됩니다.
• 일반건물: 국세청 기준시가는 매년 12월 말에 고시되며, 다음 해 1월 1일 이후 양도분부터 적용됩니다.
• 아파트 등 공동주택: 매년 고시되며, 고시일 이후 양도분부터 적용됩니다.

기준시가가 고시되기 전에 부동산을 취득하거나 양도하는 경우에는 직전의 기준시가가 적용될 수 있습니다. 부동산 가격 변동 추이에 따라 기준시가 고시일 전후로 양도 시점을 조절하여 세금 부담을 줄이는 전략을 고려할 수 있습니다.