간주임대료 계산 시작일을 보증금을 입금받은 날, 임차인이 영업을 시작한 날, 혹은 영업 시작 2달 전 공사 시작일 중 언제로 해야 하나요?

간주임대료 계산 시 기산일은 임차인이 해당 부동산을 사용하기 시작한 날로 판단하는 것이 일반적입니다. 따라서 보증금 입금일, 영업 시작일, 공사 시작일 중에서는 임차인이 실제로 부동산을 사용하기 시작한 날이 기산일이 됩니다.

만약 계약서상에 임차인의 부동산 사용 시작일이 명시되어 있다면 해당 날짜를 기준으로 하며, 명시되어 있지 않다면 임차인이 실제로 영업을 시작하거나 부동산을 사용하기 시작한 날을 기준으로 합니다. 공사 시작일은 임차인이 부동산을 사용하기 위한 준비 기간으로 간주될 수 있으나, 간주임대료 계산의 직접적인 기산일이 되기는 어렵습니다. 보증금 입금일 역시 실제 사용 시작일과 다를 수 있으므로, 임차인의 실질적인 사용 개시일을 확인하는 것이 중요합니다.

간주임대료는 보증금에 대한 이자 상당액을 임대료로 간주하여 과세하는 것으로, 임대 사업이 개시되어 용역이 제공되는 시점부터 계산됩니다.