연말정산 시 주택임차차입금원리금상환액 공제는 2025년 12월 31일 기준 거주지를 기준으로 하나요?

주택임차차입금 원리금 상환액 공제는 과세기간 종료일인 12월 31일 현재의 무주택 세대주 여부를 기준으로 합니다.

공제 요건:

1. 무주택 세대주: 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대의 세대주여야 합니다. 세대주가 해당 공제를 받지 않는 경우, 근로소득이 있는 세대원도 공제가 가능합니다. (일정 요건 충족 시 외국인도 포함)
2. 근로소득자: 근로소득이 있는 거주자여야 합니다.
3. 주택 요건: 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)의 주택 또는 주거용 오피스텔을 임차해야 합니다.
4. 대출 요건: 금융기관 또는 대부업을 영위하지 않는 거주자로부터 주택 임차를 위해 차입한 자금이어야 하며, 대출기관에서 임대인 계좌로 직접 입금되어야 합니다. (단, 2025년부터는 대환대출의 경우 예외 인정)

공제 금액:

• 상환액의 40%를 소득공제하며, 연간 최대 400만원까지 공제 가능합니다. (주택마련저축 공제와 합산)

2025년 1월 1일 이후 발생하는 소득분부터는 대환대출(갈아타기)의 경우에도 임대인 계좌로 직접 입금되지 않아도 소득공제가 허용되는 등 요건이 일부 합리화되었습니다.