부동산 취득 시 발생하는 중개수수료의 매입세액 공제 가능 여부에 대해 알려주세요.

부동산 취득 시 발생하는 중개수수료에 대한 부가가치세 매입세액 공제 가능 여부는 해당 부동산의 용도와 중개인의 과세 유형에 따라 달라집니다.

결론적으로, 사업용으로 사용하기 위해 부동산을 취득하면서 일반과세자인 중개인에게 지급한 중개수수료에 대한 부가가치세는 매입세액 공제가 가능합니다. 다만, 토지 관련 부분은 공제되지 않습니다.

• 사업용 부동산 취득 시: 부동산을 사업용으로 사용하기 위해 취득하는 경우, 일반과세자인 중개인으로부터 세금계산서 등 적격 증빙을 수취하면 해당 중개수수료에 포함된 부가가치세를 매입세액으로 공제받을 수 있습니다.
• 토지 관련 매입세액 불공제: 부동산 취득 시 건물과 토지를 함께 취득하는 경우, 중개수수료 중 토지 취득에 해당하는 부분은 부가가치세가 면제되는 재화이므로 매입세액 공제가 되지 않습니다. 이 경우 토지와 건물의 가액 비율에 따라 안분하여 계산해야 합니다.
• 개인 거주용 부동산 취득 시: 주택 등 개인 거주 목적으로 부동산을 취득하는 경우, 이는 부가가치세 면세 대상이므로 중개수수료에 대한 부가가치세는 매입세액 공제가 불가능합니다.
• 간이과세자 중개인: 중개인이 간이과세자인 경우, 부가가치세를 별도로 받지 않으므로 매입세액 공제 대상이 되지 않습니다.