사업자 명의 오피스텔을 업무용으로 임대하다가 주거용으로 전환하면 부가세 신고 의무는 어떻게 되나요?
2026. 1. 27.
업무용으로 사용하던 오피스텔을 주거용으로 전환하여 임대하는 경우, 부가가치세 신고 의무는 다음과 같습니다.
결론적으로, 업무용으로 사용하던 오피스텔을 주거용으로 전환하여 임대하게 되면, 해당 오피스텔은 부가가치세법상 면세 대상이 되므로 부가가치세 신고 의무가 발생하지 않습니다. 다만, 이전에 업무용으로 사용하여 매입세액을 공제받았다면, 면세 전용으로 간주되어 추후 부가가치세를 납부해야 할 수 있습니다.
근거:
- 주거용 오피스텔 임대의 면세: 오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우, 부가가치세법상 면세 대상에 해당합니다. 따라서 임대인은 임대료에 대해 부가가치세를 부과하거나 신고할 의무가 없습니다.
- 업무용 오피스텔의 면세 전환: 업무용으로 등록하여 부가가치세를 환급받은 오피스텔을 주거용으로 전환하여 임대하는 경우, 이는 면세 전용으로 간주됩니다. 이 경우, 이전에 공제받았던 매입세액에 대해 부가가치세가 과세될 수 있으며, 관련 규정에 따라 추징될 수 있습니다.
- 실질 용도 기준: 부가가치세법은 형식적인 사업자등록보다는 실제 사용 용도를 기준으로 과세 여부를 판단합니다. 따라서 오피스텔이 주거용으로 사용되기 시작하면 면세 대상으로 간주됩니다.
- 신고 의무: 주거용으로 전환된 이후에는 부가가치세 신고 의무는 없으나, 면세 전용에 따른 부가가치세 납부 의무가 발생할 수 있습니다. 이 경우, 전환 시점으로부터 일정 기간 내에 신고 및 납부해야 할 수 있습니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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