연말정산 시 소형 빌라를 소유한 경우에도 무주택자로 인정되나요?

연말정산 시 소형 빌라를 소유하고 계시더라도, 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택자 요건을 충족하는 경우 관련 공제를 받을 수 있습니다. 이는 소유권 이전 등기 완료 시점을 기준으로 주택 소유 여부를 판단하기 때문입니다.

결론: 소형 빌라를 소유하고 있었더라도, 연말정산 기준일인 12월 31일 현재 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자로 인정받아 주택 관련 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 2025년 12월 31일 이전에 소형 빌라를 매도하고 새로운 주택의 잔금 납부 및 소유권 이전 등기가 2026년 1월 27일에 예정되어 있다면, 2025년 귀속 연말정산 시에는 무주택자로 간주됩니다.

근거:

1. 무주택자 판정 시점: 연말정산 시 무주택 여부는 해당 과세기간 종료일(12월 31일)을 기준으로 판단합니다. 따라서 연중에 주택을 소유했더라도 연말에 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택 요건을 충족합니다.
2. 주택 소유권 이전: 소형 빌라의 경우, 소유권 이전 등기가 완료된 시점부터 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서 등기 완료일이 12월 31일 이후라면 해당 과세기간에는 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
3. 세대 기준: 무주택 여부는 본인뿐만 아니라 주민등록표 등본상 동일한 세대원 전체를 기준으로 판단합니다. 따라서 소형 빌라를 매도했더라도, 배우자 등 다른 세대원이 주택을 소유하고 있다면 무주택자 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

참고: 월세액 세액공제나 주택임차차입금 원리금 상환액 공제 등은 무주택 세대주 요건을 필요로 하는 경우가 많습니다. 따라서 소형 빌라 매도 후 새로운 주택 취득 예정이시라면, 잔금 납부 및 소유권 이전 등기 시점을 정확히 확인하시어 무주택 요건 충족 여부를 판단하시는 것이 중요합니다.