주택 수 변동 시 간주임대료는 어떻게 계산해야 하나요?

주택 수 변동 시 간주임대료 계산은 변동 시점을 기준으로 각 기간별로 나누어 계산해야 합니다.

계산 방법:

1. 주택 수 변동 시점 파악: 간주임대료 계산 대상 주택의 수가 변동된 날짜를 정확히 파악합니다.
2. 기간별 분할 계산: 변동 시점을 기준으로 해당 과세기간을 두 개 이상의 기간으로 나눕니다.
3. 각 기간별 간주임대료 계산: 각 기간별로 보유한 주택 수와 보증금 합계액을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.
   • 계산식: (보증금 등 - 3억원)의 적수 × 60% × (임대일수 ÷ 365(윤년은 366)) × 정기예금이자율 - 임대사업부분 발생 금융수익
4. 기간별 간주임대료 합산: 각 기간별로 계산된 간주임대료를 합산하여 해당 과세기간의 총 간주임대료를 산출합니다.

주의사항:

• 주택 수 판정은 부부 합산으로 이루어집니다.
• 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이고 기준시가 2억원 이하)은 2026년 12월 31일까지 주택 수 계산에서 제외됩니다.
• 공동으로 주택을 임대하는 경우, 각 거주자별로 판단하되 단독명의와 공동명의를 구분하여 계산해야 합니다.

간주임대료는 실제 받지 않은 임대료에 대해서도 수입으로 간주하여 과세하는 제도이므로, 주택 수 변동이 있는 경우 더욱 정확한 계산이 필요합니다.