상가주택 간이사업자 기준에 주택 매출이 포함되나요?

상가주택을 소유하고 계신 경우, 간이과세자 기준 적용 시 주택에서 발생하는 매출은 부가가치세 과세 대상이 아니므로 간이과세자 매출액 기준 계산에 포함되지 않습니다.

간이과세자 적용 기준은 직전 연도의 과세사업 매출액을 기준으로 하며, 부동산 임대업의 경우 이 기준이 더 엄격하게 적용됩니다.

• 일반 개인사업자 간이과세 기준: 직전 연도 매출액 8,000만원 미만
• 부동산 임대업 간이과세 기준: 직전 연도 매출액 4,800만원 미만

여기서 말하는 매출액은 월세 수입뿐만 아니라 보증금에 대한 간주임대료까지 포함한 금액입니다. 주택 임대소득은 부가가치세법상 면세 대상이므로, 주택에서 발생하는 수입은 간이과세자 매출액 계산에 포함되지 않습니다. 따라서 상가에서 발생하는 임대료 수입과 간주임대료만을 기준으로 간이과세자 여부를 판단하게 됩니다.