월 45만원 임대소득 신고 방법은 무엇인가요?

월 45만원의 임대소득은 연간 총 540만원에 해당합니다. 주택임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우, 종합소득세 신고 시 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

1. 분리과세 선택 시:

• 임대소득세율 14% (지방소득세 포함 시 15.4%)가 적용됩니다.
• 등록 임대주택의 경우 필요경비율 60%, 공제금액 400만원이 적용됩니다.
• 미등록 임대주택의 경우 필요경비율 50%, 공제금액 200만원이 적용됩니다.
• 예를 들어, 미등록 임대주택의 경우:
  • 임대소득: 540만원
  • 필요경비: 540만원 * 50% = 270만원
  • 소득금액: 540만원 - 270만원 = 270만원
  • 과세표준: 270만원 - 200만원 (공제금액) = 70만원
  • 결정세액: 70만원 * 14% = 98,000원

2. 종합과세 선택 시:

• 다른 소득과 합산하여 6% ~ 45%의 종합소득세율이 적용됩니다.
• 만약 다른 소득이 없거나 적어 종합소득세율이 14%보다 낮은 경우 종합과세가 유리할 수 있습니다.
• 홈택스에서 종합과세와 분리과세의 예상세액 비교 서비스를 통해 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

참고:

• 주택임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우에도, 다른 소득이 있는 경우 종합소득세 신고는 의무입니다.
• 임대사업자 등록 여부에 따라 세제 혜택이 달라질 수 있습니다.