주택 임대사업자의 간주임대료 부가세 신고 방법이 궁금합니다.

주택 임대사업자의 경우, 주택 임대용역은 부가가치세 면세 대상이므로 주택 전세에 대한 간주임대료는 부가가치세 신고 시 반영하지 않습니다.

간주임대료는 임대인이 임차인으로부터 받은 보증금이나 전세금에 대해 일정 이자율을 곱하여 계산하는 금액을 말합니다. 이는 임대료 외에 보증금 등으로부터 발생하는 이자 수익을 과세하기 위한 제도입니다.

하지만 주택 임대는 부가가치세법상 면세되는 재화 또는 용역의 공급에 해당하므로, 주택임대사업자가 주택을 임대하고 받은 보증금에 대한 간주임대료는 부가가치세 과세 대상이 아닙니다. 따라서 부가가치세 신고 시 별도로 반영할 필요가 없습니다.

반면, 상가 등 주택 외의 부동산을 임대하는 경우에는 간주임대료가 부가가치세 과세 대상이 될 수 있으므로, 이 경우 부가가치세 신고 시 해당 내용을 반영해야 합니다.