2026년 간주임대료 변경 사항 알려줘

2026년부터 주택 임대소득에 대한 간주임대료 계산 시 변경되는 주요 사항은 다음과 같습니다.

1. 2주택자 간주임대료 과세 신설: 부부 합산 주택 수가 2채이면서, 두 채 모두 기준시가 12억원 초과 고가주택이고, 해당 주택들의 보증금 합계액이 12억원을 초과하는 경우, 보증금에 대해 간주임대료 소득세가 과세됩니다. 이는 2025년까지는 2주택자의 경우 주택의 기준시가와 상관없이 간주임대료에 대한 소득세가 과세되지 않았던 것과 비교하여 강화된 내용입니다.

   • 계산 방식: (보증금 합계액 - 3억원) × 60% × 정기예금 이자율(2026년 귀속 연 3.1%)

2. 정기예금 이자율 조정: 간주임대료 계산 시 적용되는 정기예금 이자율이 2025년 귀속 연 3.5%에서 2026년 귀속 연 3.1%로 인하됩니다.

이러한 변경 사항은 2026년 귀속 종합소득세 신고 시부터 적용될 예정입니다.