대환대출 시 이전 금융사에서 소득공제를 받지 못한 경우, 갈아타는 은행에서 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제가 가능한가요?

네, 이전 금융사에서 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받지 못했더라도, 새로운 금융사로 대환대출을 하면서 요건을 충족하면 소득공제가 가능합니다.

근거:

• 소득세법 시행령 제112조 제10항 제2호에 따르면, 장기주택저당차입금의 차입자가 다른 금융기관으로 차입금을 이전하는 경우, 기존 차입금의 잔액을 한도로 하여 소득공제가 가능합니다. 이는 대환대출 시 기존 대출금을 새로운 대출로 즉시 상환하고 해당 주택에 저당권을 설정하는 형태로 이루어지는 경우에 해당합니다.
• 국세법령정보시스템의 서면-2023-법규소득-1539 해석에 따르면, 차입자가 다른 금융기관으로부터 대출받아 기존 대출을 상환하는 경우에도 소득세법 시행령 제112조 제10항 제2호에 해당하여 소득공제가 가능합니다. 이 해석은 회신일 이후 신고하거나 연말정산하는 분부터 적용됩니다.

주의사항:

• 대환대출 시에도 최초 차입일을 기준으로 상환기간을 계산하며, 장기주택저당차입금의 요건(상환기간 15년 이상, 취득 당시 기준시가 5억 원 이하 등)을 충족해야 합니다.
• 이전 금융사에서 소득공제를 받지 못했더라도, 대환하는 금융사에서 소득공제 요건을 충족하면 공제가 가능합니다. 다만, 대환 전 차입금의 상환기간 및 이자 지급 방식에 따라 공제 한도가 달라질 수 있습니다.