면세사업자가 부동산 중개 수수료를 지급할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

면세사업자가 부동산 중개수수료를 지급할 때 가장 주의해야 할 점은 해당 수수료에 포함된 부가가치세를 공제받을 수 없다는 것입니다.

면세사업자는 부가가치세법에 따라 부가가치세가 면제되는 재화 또는 용역만을 공급하는 사업자를 의미합니다. 따라서 면세사업자가 사업과 관련하여 지출하는 비용에 포함된 부가가치세는 매출세액에서 공제받을 수 없습니다. 부동산 중개수수료 역시 마찬가지로, 면세사업자가 지출하는 경우 해당 수수료에 포함된 부가가치세는 공제 대상이 되지 않습니다.

다만, 부동산 중개수수료 자체는 임대 사업을 영위하기 위해 지출된 비용으로 간주되어 종합소득세 신고 시 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 따라서 면세사업자는 중개수수료 전액을 필요경비로 처리하여 종합소득세 과세표준을 낮추는 데 활용할 수 있습니다.

주의사항:

• 단순경비율 적용 대상자의 경우, 별도로 중개수수료를 경비 처리할 수 없으므로 유의해야 합니다.
• 중개수수료 지출 시에는 반드시 세금계산서 또는 현금영수증 등 적격 증빙을 수취하여 보관해야 합니다.