주택임대사업자 사업장현황신고 시 월세 수입은 어떻게 계산하나요?

주택임대사업자의 사업장현황신고 시 월세 수입은 실제 임대한 기간 동안 받은 월세 총액을 기준으로 계산합니다.

월세 수입 계산 시에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 임대 기간: 월세는 실제 임대한 기간에 대해서만 수입으로 계산합니다. 예를 들어, 1년 계약이라도 중간에 임차인이 퇴거하거나 새로운 임차인이 입주하는 경우, 실제 임대한 기간만큼만 수입을 산정합니다.
2. 월세 금액: 계약서에 명시된 월세 금액을 기준으로 합니다. 월세 외에 관리비, 주차요금 등 추가로 받는 금액이 있다면 해당 금액도 수입금액에 포함될 수 있습니다. 다만, 전기료, 수도료 등 공공요금을 임차인의 실제 사용량에 따라 단순히 대행 징수하는 경우에는 수입금액에서 제외될 수 있습니다.
3. 간주임대료: 전세보증금에 대해서는 일정 이자율을 적용하여 계산한 간주임대료가 월세 수입과 합산되어 과세될 수 있습니다. 다만, 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하)의 경우 보증금에 대한 간주임대료는 과세되지 않으며, 월세 수입만 과세 대상이 됩니다.

사업장현황신고 시에는 이러한 월세 수입과 기타 수입을 합산하여 총수입금액으로 신고해야 합니다.