오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를 매매할 경우 취득세 감면 혜택이 있는지 알려줘.

오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를 매매할 경우, 취득세 감면 혜택 적용 여부는 오피스텔의 취득 시기, 용도, 그리고 아파트 취득 시점의 주택 수 등에 따라 달라집니다.

1. 오피스텔의 주택 수 포함 여부

• 2020년 8월 12일 이전 취득 오피스텔: 건축법상 업무시설로 분류되어 주택법상 '주택'으로 간주되지 않았으므로, 일반적으로 주택 수에 포함되지 않아 아파트 취득 시 취득세 중과 대상에서 제외될 가능성이 높았습니다. (단, 주거용으로 사용된 경우 등 예외적인 상황은 고려될 수 있습니다.)
• 2020년 8월 12일 이후 취득 오피스텔: 관련 법규 개정으로 인해 오피스텔도 주택 수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다.

2. 취득세 감면 혜택

• 생애 최초 주택 구매: 오피스텔을 보유하고 있더라도, 아파트를 생애 최초로 취득하는 경우 관련 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 오피스텔은 주택법상 주택으로 간주되지 않으므로, 오피스텔 보유 사실만으로 생애 최초 주택 취득세 감면 대상에서 제외되지 않습니다.
• 일시적 2주택: 오피스텔이 주택 수에 포함되는 경우, 아파트 취득 후 일정 기간 내에 오피스텔을 매도하면 일시적 2주택으로 인정받아 취득세 중과를 배제받을 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 매도 기간, 신고 기한 등 구체적인 요건을 충족해야 합니다.

결론적으로, 보유하신 오피스텔의 취득 시점과 용도, 그리고 아파트 취득 시점의 주택 수 산정 기준에 따라 취득세 감면 혜택 적용 여부가 결정됩니다. 정확한 세금 계산 및 감면 적용을 위해서는 관련 법규를 상세히 확인하거나 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.