역세권 청년주택 신축 임대 사업자가 오피스텔 신축공사 비용에 대한 매입세액 공제 방법을 알려줘

역세권 청년주택 신축 임대 사업자가 오피스텔 신축공사 비용에 대한 매입세액 공제는 원칙적으로 가능하나, 일부 주거용으로 임대하는 경우 면세전용으로 간주되어 공제가 제한될 수 있습니다.

매입세액 공제 가능 여부 및 조건:

1. 과세사업 목적: 오피스텔 신축이 부동산 임대업 등 부가가치세 과세사업을 위한 것이라면, 신축 관련 매입세액은 공제받을 수 있습니다.
2. 면세전용: 신축된 오피스텔의 일부를 주거용으로 임대하는 경우, 해당 부분은 부가가치세 면세 대상이 됩니다. 이 경우, 과세사업을 위해 취득했더라도 면세사업에 전용된 것으로 보아 공제받았던 매입세액의 일부 또는 전부가 추징될 수 있습니다. 이는 '면세전용' 규정에 따른 것입니다.
3. 공급가액 산정: 면세전용으로 인해 부가가치세가 과세되는 경우, 공급가액은 해당 오피스텔의 시가로 산정됩니다. 일반적으로 감가상각자산의 경우, 취득가액에서 감가상각누계액을 차감한 가액 등을 기준으로 계산됩니다.
4. 경정청구: 만약 면세용으로 사용될 오피스텔에 대해 부가가치세를 신고·납부했다면, 관련 법령에 따라 경정청구를 통해 환급받을 수 있습니다.

주의사항:

• 오피스텔의 경우, 신축 단계에서는 과세사업으로 보아 매입세액 공제가 가능하지만, 완공 후 주거용으로 사용되는 경우 면세로 전환됩니다.
• 정확한 공제 가능 여부 및 추징될 세액은 구체적인 사실관계와 관련 법령 해석에 따라 달라질 수 있으므로, 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.