보금자리론 생애최초 주택 구매 시 근로소득과 사업소득이 모두 있는 경우 소득 심사는 어떻게 진행되나요?

생애 최초 주택 구매 시 보금자리론의 소득 심사는 근로소득과 사업소득이 모두 있는 경우, 각 소득의 특성에 따라 다음과 같이 진행됩니다.

결론: 근로소득은 세전 총 급여액을 기준으로 하고, 사업소득은 소득금액증명원상의 소득 금액을 기준으로 하여 합산합니다. 다만, 각 소득별로 인정되는 기간 및 증빙 서류가 다를 수 있으므로, 신청 전 한국주택금융공사 또는 취급 은행에 문의하여 정확한 기준을 확인하는 것이 중요합니다.

근거:

1. 근로소득:

   • 일반적으로 직장에서 발급하는 '근로소득원천징수영수증' 또는 '연말정산용 소득내역서'를 통해 확인합니다.
   • 보금자리론의 경우, 통상적으로 신청 시점 이전 1~2년 동안의 평균 근로소득을 기준으로 심사합니다. 세전 총 급여액이 기준이 됩니다.

2. 사업소득:

   • 세무서에서 발급하는 '소득금액증명원'을 통해 확인합니다.
   • 이는 직전 과세기간의 종합소득세 신고 내용을 바탕으로 하며, 실제 사업을 통해 얻은 순수입(소득 금액)을 의미합니다.

3. 합산 소득 확인:

   • 근로소득과 사업소득이 모두 있는 경우, 두 소득을 합산하여 대출 자격 요건(예: 연 소득 7,000만원 이하) 충족 여부를 판단합니다.
   • 소득 증빙 서류는 대출 신청 시점에 따라 요구되는 연도가 달라질 수 있으므로, 신청하려는 금융기관의 안내를 따르는 것이 좋습니다.

4. 대출 실행 후 금리 유지:

   • 대출 실행 이후 연 소득이 7,000만원 이상으로 상승하더라도, 이미 승인된 대출의 금리 혜택은 일반적으로 유지됩니다. 대출 실행 시점의 소득 기준으로 자격이 결정되며, 이후 소득 변동으로 인해 금리가 재산정되지는 않습니다. 다만, 이는 상품별 약관에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

참고: 정확한 소득 확인 방법 및 제출 서류는 한국주택금융공사 홈페이지 또는 취급 은행을 통해 확인하시는 것이 가장 확실합니다.