다른 수입 없이 주택 임대 수입이 연 3천만원일 경우 종합소득세는 어떻게 계산되나요?

다른 소득 없이 연간 주택 임대 수입이 3천만원인 경우, 종합소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

결론: 주택 임대 수입 3천만원에 대해 필요경비 및 공제 등을 적용하여 종합소득세가 계산됩니다. 2천만원 이하의 주택임대소득은 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있으나, 3천만원의 경우 다른 소득과 합산하여 종합과세됩니다.

근거:

1. 총수입금액: 30,000,000원
2. 필요경비: 주택 임대 사업자의 경우, 필요경비는 실제 발생한 비용을 증빙하여 인정받거나, 정부에서 정한 단순경비율을 적용받을 수 있습니다. 등록 임대주택의 경우 필요경비율이 더 높게 적용됩니다. 예를 들어, 미등록 임대주택의 경우 수입금액의 50%를 필요경비로 인정받을 수 있습니다. (30,000,000원 * 50% = 15,000,000원)
3. 종합소득금액: 총수입금액 - 필요경비 = 30,000,000원 - 15,000,000원 = 15,000,000원
4. 소득공제: 인적공제, 연금보험료 공제 등 개인별로 적용되는 소득공제를 차감합니다. (예시: 4인 가족 기준 인적공제 600만원 적용 시)
5. 과세표준: 종합소득금액 - 소득공제 = 15,000,000원 - 6,000,000원 = 9,000,000원
6. 산출세액: 과세표준에 종합소득세율(6% ~ 45%)을 적용하여 계산합니다. (9,000,000원 * 6% = 540,000원)
7. 세액공제: 근로소득세액공제 등 적용 가능한 세액공제를 차감합니다.
8. 결정세액: 산출세액에서 세액공제를 차감한 최종 납부세액이 결정됩니다.

참고:

• 위 계산은 단순 예시이며, 실제 필요경비, 소득공제, 세액공제 항목에 따라 최종 세액은 달라질 수 있습니다.
• 주택임대소득이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세(세율 14%) 또는 종합과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있으나, 3천만원인 경우에는 다른 소득과 합산하여 종합과세됩니다.
• 정확한 세금 계산을 위해서는 국세청 홈택스 또는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.