매매사업자 등록 시 기존 주거용 주택이 주택 수에 포함되는지 알려줘.

부동산 매매업자로 사업자 등록을 하더라도, 해당 사업자가 보유한 주택이 판매용 재고주택으로 인정되는 경우, 1세대 1주택 비과세 판정 시 주택 수에 포함되지 않습니다.

이는 해당 주택이 주거용으로 사용되는 주택이 아니라, 사업 활동의 일환으로 취득 및 보유하고 있는 자산으로 간주되기 때문입니다. 다만, 해당 주택이 실제로 판매용 재고주택에 해당하는지 여부는 부동산 매매의 규모, 거래 횟수, 반복성 등 전반적인 거래 상황을 종합적으로 고려하여 관할 세무서장이 판단하게 됩니다.

만약 해당 주택이 판매용 재고주택으로 인정되지 않고 주거용 주택으로 판단될 경우에는 1세대 1주택 비과세 적용 시 주택 수에 포함될 수 있습니다.