풀옵션 업무용 오피스텔을 법인 임차인에게 2주간 임대하고 세금계산서를 발행했을 때 주거용이나 숙박용으로 간주될 위험이 있나요?

법인 임차인에게 2주간 업무용 오피스텔을 임대하고 세금계산서를 발행한 경우, 해당 임대 기간이 단기적이고 임차인이 사업 목적으로 오피스텔을 사용했다면 주거용이나 숙박용으로 간주될 위험은 낮습니다.

주요 고려 사항:

1. 임차인의 사업자 등록 및 사용 목적: 임차인이 법인으로서 사업자 등록을 하고 해당 오피스텔을 사업장으로 사용했다는 증빙이 명확하다면 주거용으로 간주될 가능성은 희박합니다.
2. 임대 기간: 2주라는 단기 임대는 일반적인 주거용 임대와는 구분됩니다. 이는 사업상 필요한 일시적인 공간 사용으로 볼 수 있습니다.
3. 세금계산서 발행: 업무용 오피스텔 임대 용역에 대해 세금계산서를 발행했다는 것은 과세 대상 거래임을 명확히 하는 행위이며, 이는 주거용 면세 용역과는 구분됩니다.

주의사항:

• 만약 임차인이 해당 오피스텔을 실제로는 주거 목적으로 사용하였음에도 불구하고 사업자 등록만 한 경우라면, 세무 당국은 사실 관계를 바탕으로 판단할 수 있습니다.
• 오피스텔의 구조나 시설이 주거에 적합하게 되어 있고, 임대 계약서 상의 용도가 명확하지 않거나 주거용으로 해석될 여지가 있다면 주의가 필요합니다.

따라서 임대인과 임차인 모두 오피스텔의 사용 목적을 명확히 하고 관련 증빙을 철저히 관리하는 것이 중요합니다.