법인 업무용 오피스텔 매각 시 양도소득세 계산 방법을 알려주세요.

법인이 업무용 오피스텔을 매각할 경우, 개인에게 적용되는 양도소득세가 아닌 법인세가 과세됩니다. 매각으로 인해 발생한 차익은 법인의 사업소득에 합산되어 법인세가 부과되며, 오피스텔의 경우 주택으로 간주되지 않아 토지 등 양도소득에 대한 추가 법인세는 적용되지 않습니다.

결론: 법인이 업무용 오피스텔을 매각할 때 발생하는 양도차익은 법인의 사업소득에 포함되어 일반 법인세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔과 달리 토지 등 양도소득에 대한 추가 법인세는 부과되지 않습니다.

근거:

1. 양도소득세 비과세: 법인은 소득세법상 양도소득세 납세 의무자가 아니므로, 개인이 주택 매각 시 부담하는 양도소득세가 법인에는 적용되지 않습니다.
2. 법인세 과세: 법인이 오피스텔을 매각하여 얻은 차익(매각가액 - 취득가액 - 필요경비)은 해당 사업연도의 익금(수익)으로 산입되어 법인세가 과세됩니다. 이는 일반적인 사업소득에 대한 법인세율(9%~24%)이 적용됩니다.
3. 토지 등 양도소득에 대한 법인세 비적용: 법인세법 제55조의2는 주택, 조합원입주권, 분양권 등을 양도하는 경우에 추가 법인세를 부과하도록 규정하고 있습니다. 업무용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않으므로 이 규정이 적용되지 않습니다.