부동산 거래에서 매도인의 세금 체납 사실이 밝혀졌을 때 계약 해지가 가능한가요?

부동산 거래 시 매도인의 세금 체납 사실이 밝혀졌다고 해서 계약이 자동으로 해지되는 것은 아닙니다. 다만, 계약 해지가 가능한 경우는 다음과 같습니다.

1. 계약서상 해지 조항: 매매 계약서에 매도인의 세금 체납 시 계약을 해지할 수 있다는 조항이 명시되어 있는 경우, 해당 조항에 따라 계약 해지가 가능합니다.
2. 채무 불이행: 매도인의 세금 체납으로 인해 부동산이 압류되는 등 계약 이행이 불가능해지거나, 매수인의 재산권 보호에 심각한 위험이 발생한다고 판단될 경우, 매수인은 계약상 채무 불이행을 이유로 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 이 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 법원의 판단에 따라 해지 여부가 결정될 수 있습니다.
3. 합의 해지: 매도인과 매수인 간의 합의를 통해 계약을 해지할 수도 있습니다. 매도인이 세금 체납 문제를 해결하거나, 매수인에게 발생할 수 있는 손해를 배상하는 조건으로 합의가 이루어질 수 있습니다.

주의사항: 매도인의 세금 체납 사실을 인지했음에도 불구하고 계약을 진행하거나, 계약 해지 절차를 제대로 거치지 않으면 예상치 못한 법적, 경제적 문제에 직면할 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 반드시 매도인의 세금 체납 여부를 확인하고, 문제가 발생했을 경우 전문가와 상담하여 신중하게 대처하는 것이 중요합니다.