부동산 임대업에서 수도료를 포함하여 청구할 때 과세 대상인지 면세 대상인지 알려주세요.

부동산 임대업에서 수도료를 포함하여 청구하는 경우, 수도료 자체는 부가가치세 면세 대상입니다. 그러나 임대료와 관리비 등을 구분하지 않고 일괄하여 징수하는 경우에는 전체 금액이 과세 대상이 될 수 있습니다.

결론적으로, 수도료는 면세 대상이므로 부동산 임대공급가액명세서의 과세 매출 항목에 합산되지 않습니다. 수도요금과 같이 면세로 처리되는 항목은 과세 대상인 관리비, 전력비, 임대료 등과 별도로 관리해야 합니다.

근거:

• 부동산 임대업자가 임차인이 직접 사용한 전기료, 수도료 등 공공요금을 별도로 계산하여 징수하고 납입을 대행하는 경우, 해당 금액은 부동산 임대 관리에 따른 대가에 포함되지 않아 부가가치세 과세 대상이 아닙니다. (부가가치세법 기본통칙 29-61-3)
• 만약 관리비에 수도요금이 포함되어 일괄적으로 징수되고, 이를 구분하여 별도로 관리하지 않는다면 전체 금액이 과세 대상이 될 수 있습니다. 따라서 수도요금은 반드시 과세 대상인 다른 항목과 구분하여 관리해야 합니다.