특수관계인 간 부동산 임대 시 적정 임대료 산정 시 보증금은 어떻게 고려되나요?

특수관계자 간 부동산 임대 시 적정 임대료 산정 시 보증금은 다음과 같이 고려됩니다.

결론: 적정 임대료 계산 시, 보증금은 자산 시가에서 차감되는 요소로 작용하여 계산식에 반영됩니다.

근거:

1. 계산식 적용: 시가 산정이 어려운 경우, 다음의 계산식을 통해 적정 임대료를 산출할 수 있습니다.

   • 적정임대료 = (자산시가의 50% - 보증금) × 정기예금이자율 이처럼 보증금은 자산 시가의 50%에서 차감되는 항목으로, 적정 임대료 계산에 직접적인 영향을 미칩니다.

2. 부당행위계산 부인: 특수관계자 간의 거래에서 시가보다 현저히 낮거나 높은 임대료를 적용하는 경우, 세법상 부당행위계산 부인 규정이 적용될 수 있습니다. 따라서 보증금을 포함한 임대료 산정 시 합리적인 기준을 적용하는 것이 중요합니다.