주택임대사업자가 단순경비율 적용 시 직전 연도 수입금액과 당해 연도 수입금액 중 어떤 것을 기준으로 하나요?

주택임대사업자가 단순경비율을 적용받기 위해서는 직전 연도 수입금액과 당해 연도 수입금액 기준을 모두 고려해야 합니다.

• 직전 연도 수입금액 기준: 직전 연도의 수입금액이 2,400만원 미만인 경우 단순경비율 적용 대상자에 해당합니다.
• 당해 연도 신규 사업자 기준: 당해 연도에 신규로 사업을 개시한 경우, 해당 연도의 수입금액이 7,500만원 미만이면 단순경비율 적용 대상자에 해당합니다.

다만, 당해 연도 신규 사업자라도 해당 연도의 수입금액이 복식부기 의무자 기준 금액 이상인 경우에는 단순경비율 적용이 배제되고 기준경비율이 적용될 수 있습니다.

또한, 연 2,000만원 이하의 주택임대소득은 분리과세 대상이며, 주택임대사업자 등록 여부에 따라 필요경비율이 다르게 적용될 수 있습니다.