빌라 주택수 산정 제외 기준은 무엇인가요?

주택 수 산정에서 제외되는 빌라(비아파트)의 기준은 다음과 같습니다.

결론적으로, 특정 조건에 해당하는 빌라 등 비아파트는 청약 시 주택 보유 수에서 제외될 수 있습니다.

근거는 다음과 같습니다.

1. 청약 시 무주택 인정 기준 (2024년 12월 18일부터 적용):

   • 수도권 지역의 경우, 전용면적 85㎡ 이하이면서 공시가격 5억원 이하인 빌라 등 비아파트를 보유한 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
   • 지방 지역의 경우, 전용면적 85㎡ 이하이면서 공시가격 3억원 이하인 빌라 등 비아파트를 보유한 경우에도 무주택자로 인정받을 수 있습니다.

2. 기타 무주택자 인정 기준:

   • 소형·저가 주택: 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 기준 공시가격 1억 6000만원 이하 (지방은 1억 원 이하)인 소형·저가 주택 1채 보유자는 청약 시 무주택자로 인정됩니다. 다만, 2채 이상 보유 시에는 무주택자 자격이 없어집니다.
   • 부모와 동거: 부모가 만 60세 이상인 경우, 부모가 주택을 소유하고 있더라도 본인은 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 단, 공공임대주택, 노부모부양 특별공급 청약 시에는 부모를 부양가족으로 넣을 수 없고 무주택자로도 인정받지 못합니다.
   • 상속받은 주택: 상속받은 주택의 지분을 3개월 내에 처분하면 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있습니다. 또한, 도시 외 지역에 소재한 상속받은 주택 중 특정 요건(전용면적 85㎡ 이하 단독주택, 직계존속 또는 배우자로부터 상속받은 단독주택, 사용승인 후 20년이 지난 단독주택)을 충족하는 경우 무주택으로 인정받습니다.

주의사항:

• 청약 자격은 입주자 모집 공고일 당시의 조건을 따르므로, 이후 빌라 가격 변동은 청약 자격에 영향을 미치지 않습니다.
• 이러한 정책은 부동산 시장 상황에 따라 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.