연 2천만원 이하 임대소득이 있을 때 종합소득세 신고 시 합산과세가 유리한가요?

연 2천만원 이하의 주택임대소득이 있는 경우, 종합소득세 신고 시 종합과세와 분리과세 중 납세자 본인에게 더 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

1. 종합과세:

• 주택임대소득을 다른 소득(근로소득, 사업소득 등)과 합산하여 6%~45%의 종합소득세율을 적용받습니다.
• 단순경비율 적용 대상자이거나 주택임대업 사업자 등록이 없는 경우, 또는 주택임대소득 외 다른 소득이 없는 경우 종합과세가 유리할 수 있습니다. 특히 다른 소득이 적거나 없는 경우 낮은 세율 구간이 적용되어 유리할 수 있습니다.

2. 분리과세:

• 주택임대소득에 14%의 세율을 단일하게 적용하여 다른 소득과 합산하지 않고 별도로 과세합니다.
• 주택임대 총수입금액이 1천만원 이하이고, 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2천만원 이하이며, 사업자 등록 등의 요건을 충족하는 경우 분리과세가 유리할 수 있습니다. 이 경우 필요경비율(60%) 및 공제액(400만원) 우대가 적용될 수 있습니다.

어떤 방식이 유리한지는 개인의 다른 소득 유무, 사업자 등록 여부, 경비율 적용 대상 여부 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 국세청 홈택스에서 제공하는 '주택임대소득 종합·분리과세 예상세액 비교하기' 서비스를 활용하여 본인에게 더 유리한 방식을 선택하시는 것이 좋습니다.