임대보증금 외에 월세도 간주임대료 계산에 포함되나요?

간주임대료는 임대인이 임차인으로부터 받은 보증금이나 전세금에 대해 발생하는 이자 상당액을 임대료 수입으로 간주하여 과세하는 것입니다. 따라서 월세는 간주임대료 계산에 포함되지 않습니다. 월세는 별도의 임대료 수입으로 과세됩니다.

간주임대료 계산은 다음과 같은 요건을 충족하는 경우에 적용됩니다:

• 주택 수: 부부 합산 3주택 이상 소유 (단, 소형주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수에서 제외)
• 보증금 합계액: 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 합계액이 3억 원 초과

간주임대료 계산 시 적용되는 이자율은 정기예금이자율을 따르며, 2025년 귀속분은 3.1%입니다. 계산 방법은 다음과 같습니다:

(보증금 등 - 3억원) × 60% × (1 / 365 또는 366) × 정기예금이자율 - 임대사업 부분에서 발생한 수입이자와 할인료 및 배당금의 합계액