2024년 기준 간주임대료 계산 대상은 어떻게 되나요?

2025. 5. 13.

2024년 기준 간주임대료 계산 대상은 다음과 같습니다:

  1. 주택의 경우:

    • 3주택 이상 보유(부부 합산)
    • 보증금 등의 합계액이 3억원 초과

  2. 상가 및 오피스의 경우:

    • 보유 수량에 관계없이 모든 임대 보증금이 대상
    • 금액 제한 없음

  3. 계산 방법: 주택: (보증금 등 - 3억 원) × 60% × (대상기간일수 / 365) × 3.5% 상가 등: 보증금 × (대상기간일수 / 365) × 3.5%

2024년 간주임대료율은 3.5%로 상향 조정되었습니다.

지수회계법인
지수회계법인
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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과면세 잔존재화가 무엇인지 설명해주세요?
과면세 잔존재화란 과세사업과 면세사업을 겸영하는 사업자가 폐업할 때 남아있는 재화를 말합니다. 이는 다음과 같은 특징을 가집니다: 1. 폐업 시점에 남아있는 재고자산과 고정자산이 해당됩니다. 2. 과세사업에 사용된 재화 중 매입세액을 공제받은 것이 포함됩니다. 3. 폐업 시 부가가치세 과세 대상이 될 수 있습니다. 4. 과세표준 계산 시 과세사업과 면세사업의 비율을 고려해야 합니다. 이러한 잔존재화에 대해 부가가치세를 과세하는 이유는 사업자가 폐업 후 개인으로서 해당 재화를 판매할 경우 발생할 수 있는 세금 회피를 방지하기 위함입니다.
근로장려금 신청 시 아파트 재산 확인 기준은 어떻게 되나요?
근로장려금 신청 시 아파트 재산 확인 기준은 다음과 같습니다: 1. 재산 기준: 가구원 전체가 소유한 재산 합계액이 2억 4천만 원 미만이어야 합니다. 2. 아파트 평가: 주택(아파트 포함)은 시가표준액으로 평가됩니다. 3. 재산 포함 항목: 주택, 토지, 건축물 외에도 전세금, 금융자산, 유가증권, 회원권, 자동차 등이 포함됩니다. 4. 부채 미차감: 재산 평가 시 부채는 차감하지 않습니다. 5. 재산 구간별 지급: 재산이 1.7억 원 이상 2.4억 원 미만인 경우, 근로장려금의 50%만 지급됩니다. 주의할 점은 재산 평가 기준일이 매년 6월 1일이라는 것입니다. 정확한 신청을 위해 국세청 홈택스에서 자동 계산 기능을 활용하시면 도움이 될 것입니다.
과세와 면세를 겸업하는 사업자가 폐업 시 기계장치 등 고정자산의 잔존재화 계산은 어떻게 해야 하나요?
과세와 면세를 겸업하는 사업자가 폐업 시 기계장치 등 고정자산의 잔존재화 계산은 다음과 같이 이루어집니다: 1. 폐업 시 사업장에 남아있는 재화는 사업자가 비사업자인 자기에게 공급한 것으로 간주되어 부가가치세가 과세됩니다. 2. 감가상각자산(기계장치 등 고정자산)에 대해서는 부가가치세법 시행령에 따라 계산한 금액을 과세표준으로 하여 부가가치세를 과세합니다. 3. 과세와 면세 겸업 사업자의 경우, 폐업 시점의 과세·면세 비율을 고려하여 해당 자산의 과세 대상 부분을 산정해야 합니다. 4. 폐업 전에 해당 자산을 파쇄하거나 멸실한 경우에는 잔존재화로 보지 않아 과세 대상에서 제외됩니다.
2022년에 고정자산을 취득하고 2025년에 폐업할 경우, 잔존재화에 대한 처리는 어떻게 해야 하나요?
2022년에 취득한 고정자산을 2025년 폐업 시 잔존재화로 처리해야 합니다. 1. 건물, 구축물의 경우: - 취득가액 × [1 - (5% × 경과된 과세기간 수)] - 10년 이내 폐업 시 적용 2. 기타 감가상각자산의 경우: - 취득가액 × [1 - (25% × 경과된 과세기간 수)] - 2년 이내 폐업 시 적용 3. 재고자산의 경우: - 해당 재화의 시가 폐업 시 잔존재화에 대해 세금계산서를 발급할 필요는 없지만, 부가가치세 신고 시 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다. 다만, 취득 후 2년(건물의 경우 10년)이 경과한 자산은 잔존재화 과세 대상에서 제외됩니다.
과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 공통매입세액 100,000원, 면세공급가액 50,000원, 총공급가액 200,000원일 때 공통매입세액을 어떻게 안분해야 하나요?
과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 공통매입세액의 안분계산은 다음과 같이 이루어집니다: 1. 면세사업 관련 매입세액 = 공통매입세액 × (면세공급가액 / 총공급가액) 2. 계산: 100,000원 × (50,000원 / 200,000원) = 25,000원 따라서, 면세사업에 관련된 매입세액(불공제분)은 25,000원이며, 나머지 75,000원은 과세사업 관련 매입세액으로 공제 가능합니다. 이 방법은 과세기간의 실지귀속이 불분명한 공통매입세액에 대해 적용되며, 예정신고 시에는 해당 기간의 비율로 계산하고 확정신고 시 정산합니다.

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